El Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) ha comenzado a desempeñar un papel fundamental en la regulación de los contratos de alquiler en España desde su implementación el 2 de enero de 2025. Este nuevo índice sustituye al tradicional Índice de Precios de Consumo (IPC) como referencia para las actualizaciones anuales de renta, y se encuentra en vigor para los contratos firmados a partir de mayo de 2023.
El IRAV, que se calcula a partir de datos obtenidos hasta noviembre de 2024, tiene un valor del 2,2% para enero de 2025. La creación de este índice es el resultado de la Ley 12/2023, conocida como Ley de Vivienda, y fue desarrollado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para proporcionar una mayor transparencia y seguridad jurídica tanto a inquilinos como a propietarios.
Según la normativa, los arrendadores deben notificar a los inquilinos cualquier actualización de la renta con un mínimo de un mes de antelación y por escrito, incluyendo el índice más reciente publicado por el INE. Una de las características destacadas del IRAV es que no hace distinciones entre propietarios particulares y grandes tenedores, ni tampoco entre viviendas situadas en zonas tensionadas o no, lo que demuestra su aplicación universal.
El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana ha subrayado que el objetivo principal del IRAV es equilibrar el mercado del alquiler, protegiendo a los inquilinos de subidas desproporcionadas y aportando claridad a los propietarios. Sin embargo, es importante señalar que el IRAV solo se aplica a las renovaciones de contratos existentes, y no afecta al precio inicial de nuevos contratos.
Ante estos cambios, es crucial que tanto arrendadores como arrendatarios comprendan plenamente las implicaciones legales del IRAV y su impacto en los contratos de alquiler. Para ello, se recomienda contar con el asesoramiento de despachos de abogados especializados, como Català Reinón, que pueden ayudar a las partes a navegar en este nuevo marco normativo. Los valores del IRAV se actualizarán y publicarán mensualmente por el INE a través de su página oficial, permitiendo que tanto inquilinos como propietarios estén informados sobre las variaciones y puedan tomar decisiones informadas.
