La convención anual de la cadena norteamericana Keller Williams se llevó a cabo en Las Vegas, reuniendo a miles de profesionales del sector inmobiliario para discutir las tendencias globales del mercado. Uno de los temas centrales fue la escasez de oferta, un problema que afecta tanto a Estados Unidos como a España, aunque con distintos efectos y posibles soluciones.
Durante el evento, Gary Keller, presidente ejecutivo y cofundador de la empresa, destacó que el mercado inmobiliario estadounidense atraviesa una importante desaceleración. Se estima que para el año 2025 se realizarán alrededor de 4,2 millones de transacciones, lo que marcaría el nivel más bajo desde 1999. A pesar de que el valor total del mercado se mantiene relativamente estable en 2,12 billones de euros (aproximadamente 2,33 billones de dólares), esta cifra representa una caída desde el pico histórico alcanzado en 2021, que fue de 2,61 billones de euros (2,83 billones de dólares). Keller atribuyó esta disminución a varios factores, entre los que se incluyen las altas tasas hipotecarias, la incertidumbre económica y un incremento en los precios que se proyecta en un 2,5% para el presente año, unido a un stock limitado que no logra satisfacer la demanda existente.
En el ámbito europeo, España también enfrenta un reto estructural en cuanto a la oferta de viviendas, requiriendo la construcción de al menos 600.000 nuevas unidades para hacer frente a la creciente demanda. Sin embargo, este contexto no ha conseguido disuadir a los compradores internacionales, especialmente a los estadounidenses interesados en propiedades de lujo. Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España y Andorra, informó que las compras realizadas por ciudadanos norteamericanos aumentaron un 7% en el último año, alcanzando así un récord histórico y consolidando a España como un destino atractivo para la inversión internacional. Entre las razones que motivan este interés se encuentran las condiciones hipotecarias favorables, un clima cálido, la alta calidad de vida mediterránea y precios competitivos en comparación con otros mercados.
Los compradores estadounidenses representan aproximadamente el 2% del total de propietarios extranjeros en España, lo que el año pasado significó el 31% del total de las transacciones, especialmente en zonas costeras y grandes ciudades. Ante la anticipación de una desaceleración prolongada en Estados Unidos hasta al menos 2026, parece que los estadounidenses están ajustando sus estrategias para adaptarse a este clima de incertidumbre global, lo que a su vez sigue alimentando la percepción de España como un refugio seguro para inversores internacionales.
En respuesta a estos cambios, Keller Williams ha decidido fortalecer sus servicios de asesoramiento en mercados clave como Estados Unidos, Reino Unido, Alemania y Francia, facilitando así la captación de clientes extranjeros en el sector inmobiliario.
