Grandes grupos de inversores, tanto españoles como internacionales, están redefiniendo sus estrategias y redirigiendo su atención hacia Madrid, después de haber centrado históricamente sus intereses en las costas españolas, especialmente en la Costa del Sol y la Costa Blanca. Esta tendencia, que ha cobrado fuerza desde 2024, se espera que continúe durante 2025 con un enfoque marcado en el segmento de lujo y en el desarrollo de infraestructuras emblemáticas en la capital.
Rafael Santana, Director de K&N Elite en Madrid, señala que «los grandes inversores están empezando a diversificar sus proyectos y ponen sus ojos en Madrid». Aunque la venta de viviendas en las zonas costeras sigue creciendo, con notables ratios de inversión, la atracción hacia los proyectos en la capital se debe a su creciente posicionamiento en el mapa europeo, donde Madrid ocupa el segundo lugar como ciudad más atractiva para invertir, solo superada por Londres.
Madrid ha consolidado su estatus como un centro neurálgico para la inversión inmobiliaria. En 2024, el sector inmobiliario en España superó los 18.000 millones de euros en inversiones, de los cuales más del 35% se concentraron en Madrid, reafirmando su posición como el mercado más dinámico del país.
El interés por la vivienda de lujo en la capital es notable, con más de 35 promociones activas en el centro de la ciudad. Los precios de estas propiedades oscilan entre 1,8 y 16 millones de euros, especialmente en áreas cotizadas como el Barrio de Salamanca y Chamberí, donde se concentra el 65% de las operaciones de alto nivel.
Varios factores están impulsando esta migración de capitales hacia Madrid, incluido la estabilidad del mercado, que ofrece un entorno económico sólido y una demanda constante de vivienda. Las rentabilidades atractivas en el segmento de lujo del alquiler residencial fluctúan entre el 4,5% y el 6,5% anual. Además, se ha observado un aumento del 18% en el precio medio del alquiler de viviendas de lujo en Madrid durante 2024.
La creación de infraestructuras y la rehabilitación de edificios históricos para convertirlos en residencias de alto standing están incrementando el atractivo del mercado. Sin embargo, este aumento en la inversión también ha levantado preocupaciones sobre el acceso a la vivienda para los residentes locales, dado que los precios de compra en las áreas más exclusivas han alcanzado los 13.000 euros por metro cuadrado, en comparación con los 7.500 euros por metro cuadrado en la Costa del Sol.
Las perspectivas futuras son prometedoras y se espera un incremento continuo en las inversiones en Madrid, particularmente en el ámbito del lujo y en desarrollos mixtos que combinen usos residenciales y comerciales. La profesionalización del sector y la integración de tecnologías avanzadas serán esenciales para mantener la competitividad de este mercado emergente.
