En octubre de 2025, el precio medio del alquiler en España alcanzó los 13,94 euros por metro cuadrado, con un incremento del 1,09% en comparación con el mes anterior. Este aumento también refleja un crecimiento interanual del 17,24%, evidenciando la tendencia alcista sostenida en los costos de arrendamiento.
El mercado de alquiler ha visto una creciente tensión, impulsada por la escasez de oferta. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que la falta de disponibilidad de viviendas para arrendar está detrás de este incremento en los precios. Aunque muchos inquilinos buscan mudarse a las periferias en busca de alternativas más asequibles, la oferta en menos favorecidas áreas mal conectadas no satisface realmente la demanda.
Font critica el intervencionismo estatal en el sector, advirtiendo que «no se puede castigar al propietario sin ofrecerle alternativas». Propone que imponer recargos sobre viviendas vacías podría incentivar a su puesta en el mercado, aunque esto podría derivar en que algunos propietarios decidan vender en lugar de arrendar. Además, señala que, si estos inmuebles se alquilan, es probable que carezcan del mantenimiento adecuado, lo que podría dañar el estado general del parque inmobiliario.
El informe señala que las ciudades más costosas para vivir en alquiler son Madrid, donde el precio medio es de 21,52 euros por metro cuadrado, Baleares con 18,49 euros, y Cataluña con 16,03 euros. En contraste, La Rioja, Castilla y León y Extremadura se posicionan como las regiones más asequibles. La Rioja ha sido notablemente la que más incrementó sus precios en el último mes, mientras que Murcia fue la única región con un ajuste a la baja.
A nivel de provincias, Madrid también encabeza la lista con 21,52 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Barcelona y Baleares. Ourense se destaca como la provincia más económica, con solo 4,11 euros por metro cuadrado. Badajoz ha sido la provincia que más han elevado sus rentas en el último mes, en contraposición a Almería, que marcó la mayor disminución.
En el análisis de capitales de provincia, Barcelona emerge como la más cara con un precio de 29,55 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid y Donostia-San Sebastián. Palencia, por su parte, se presenta como la capital más asequible, con un costo de 6,90 euros por metro cuadrado. Las variaciones en los precios han sido significativas, con Sevilla liderando los incrementos interanuales y Lleida mostrando una caída notable en sus rentas. La actual situación del alquiler en España continúa generando preocupación tanto entre inquilinos como propietarios, en un contexto complicado por la persistente lucha entre oferta y demanda.
