El mercado inmobiliario de lujo en España ha mostrado una notable resistencia en el primer semestre de 2025, impulsado principalmente por la creciente demanda internacional. Este fenómeno se ha evidenciado en localidades clave como Madrid y la Costa del Sol, donde la oferta se ha mantenido escasa, lo que ha contribuido a un aumento de precios en propiedades de alto standing. Según datos de The Avenue Select Real Estate, se estima un incremento del 5% en los precios en comparación con el año anterior, en un contexto de tipos de interés a la baja y una recuperación sostenida en la inversión en activos residenciales de lujo.
Localidades como Marbella, Benahavís y Pozuelo de Alarcón continúan atrayendo tanto a compradores locales como extranjeros. En Madrid, la ciudad se posiciona como un destino estratégico para la inversión residencial en el ámbito europeo. Juan Luis Sáez, Chief Production Officer de The Avenue, destaca que las operaciones en este segmento son cada vez más sofisticadas, centrándose en clientes internacionales que valoran aspectos como la seguridad jurídica, la calidad de vida y el valor patrimonial. Barrios como Salamanca y Chamberí experimentan una demanda que supera ampliamente la oferta disponible.
A pesar de la reciente eliminación del programa ‘Golden Visa’ en abril, la participación de compradores extranjeros se mantiene fuerte, con un sorprendente 92% de las transacciones de lujo realizadas por no residentes. Este interés proviene mayormente de América Latina, Estados Unidos y Europa occidental, y está empezando a incluir inversores de Asia central y oriental.
En la Costa del Sol, proyectos vinculados a marcas internacionales y con altos estándares de construcción han reforzado su atractivo, con precios promedio que superan los tres millones de euros en localidades como Benahavís y Casares. En el área metropolitana de Madrid, municipios como Boadilla del Monte y Majadahonda destacan por su fortaleza y atractivo para compradores con alto poder adquisitivo. Alberto J. Bermejo, Corporate Development Director en The Avenue, aclara que el perfil del comprador nacional ha evolucionado, ahora en búsqueda de productos contemporáneos que ofrecen eficiencia energética y prestaciones tecnológicas.
La transformación en la tipología de activos demandados se manifiesta en una creciente preferencia por apartamentos de lujo, como áticos y pisos altos que brindan terrazas y un diseño moderno, en detrimento de las tradicionales villas. Este tipo de propiedades representa más del 60% de la oferta prime en la capital.
Con miras al segundo semestre del año, las expectativas son positivas. Los analistas prevén una continuidad en el crecimiento moderado del sector, impulsado por la limitada oferta de nuevas propiedades y el contexto macroeconómico favorable, además de los precios competitivos en comparación con otras capitales europeas. Todo ello sugiere que el mercado inmobiliario de lujo en España seguirá consolidándose.
