En un análisis reciente, la red inmobiliaria donpiso ha establecido proyecciones que indican que el precio medio de la vivienda en España podría experimentar un incremento del 8% durante el año 2025, alcanzando cerca de los 2.000 euros por metro cuadrado. Este crecimiento se atribuye a diversos factores, entre los que destacan la estabilización de los tipos de interés, una demanda que ha estado contenida en los últimos años, así como la escasa oferta de nueva construcción. En las principales capitales del país, como Madrid y Barcelona, es posible que los precios superen los 4.000 euros por metro cuadrado.
La previsión también sugiere que las compraventas de viviendas podrían rondar las 800.000 operaciones, lo que representaría un incremento de casi el 25% en comparación con las 641.919 transacciones registradas en 2024. Las comunidades autónomas que liderarán esta demanda serán Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, concentrando más del 50% de las transacciones. Por otro lado, las regiones del norte de España también comenzarán a notar un crecimiento, impulsado por el turismo residencial y la atracción de inversiones.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, ha destacado que la consolidación del empleo, la baja oferta de viviendas y el aumento de la demanda serán factores clave que impulsarán tanto los precios como el volumen de compraventas. Aunque no se prevé un «boom» en el mercado, sí se espera un año de notable crecimiento, especialmente en áreas metropolitanas y ciudades medianas.
En cuanto al perfil del comprador, se observa una tendencia predominante hacia la mejora de la residencia habitual, especialmente entre familias y jóvenes que cuentan con acceso a financiación. Además, está emergiendo una reactivación en la inversión en vivienda, considerada un refugio frente a la inflación. El mercado hipotecario parece mostrarse favorable, con condiciones atractivas en la concesión de préstamos y un euríbor que se sitúa alrededor del 2,2% en octubre.
No obstante, a pesar de estas perspectivas optimistas, donpiso advierte sobre los desafíos que enfrenta el sector. La escasez de vivienda asequible y la falta de políticas efectivas en cuanto a suelo, urbanismo y construcción representan obstáculos para el acceso a la vivienda. Bermúdez ha subrayado que «la demanda existe. El reto es atenderla con una oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario,» advirtiendo que, de no solucionarse estos problemas, la crisis de la vivienda en España podría ser un tema persistente.
