En el segundo trimestre de 2025, los precios de las viviendas en la Unión Europea han experimentado un notable incremento del 5,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que los alquileres han subido un 3,2%. Estos aumentos, en comparación con el primer trimestre de 2025, también reflejan tendencias al alza, con un incremento del 1,6% en los precios de las casas y del 0,7% en los alquileres.
Los datos, publicados por Eurostat, revelan un panorama complejo sobre la evolución de los precios de la vivienda y los alquileres en la región. Desde 2010 hasta el segundo trimestre de 2025, los precios de las viviendas en la UE han aumentado un 60,5%, mientras que los alquileres han crecido un 28,8%. A lo largo de los años, los alquileres han mostrado un crecimiento constante, mientras que los precios de las viviendas han seguido un patrón más variable. Tras un notable aumento entre 2015 y 2022, los precios sufrieron una ligera caída y estabilización, pero desde 2024 han comenzado a aumentar nuevamente, marcando seis trimestres consecutivos de incremento.
Un análisis más detallado indica que, desde 2010, los precios de la vivienda han aumentado más que los alquileres en 21 de los 26 países de la UE para los cuales se dispone de datos. En Hungría y Estonia, por ejemplo, los precios de las viviendas se han más que triplicado, con incrementos del 277% y 250%, respectivamente. Otros países que han registrado aumentos significativos incluyen a Lituania (+202%), Letonia (+162%) y Portugal (+141%). En cambio, Italia destaca como la única nación donde se ha registrado una disminución en los precios de las casas, con una caída del 1%.
En lo que respecta a los alquileres, todos los países analizados han experimentado aumentos. Estonia, Lituania y Hungría lideran esta tendencia, con incrementos del 218%, 192% y 125%, respectivamente. Por su parte, Grecia es la excepción, presentando un descenso del 9% en los precios de los alquileres.
La dinámica del mercado de la vivienda en la UE sugiere una presión económica creciente sobre los residentes en su búsqueda de soluciones habitacionales. Este contexto podría agravar las dificultades para acceder a la vivienda, lo que a su vez podría tener implicaciones significativas para la cohesión social y económica en la región.
