La Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Costa del Sol (LPA) ha presentado un informe reciente que examina los efectos de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en el mercado del alquiler turístico en Marbella. Esta modificación, que entró en vigor el 3 de abril, establece que cualquier nueva solicitud de licencia de alquiler turístico deberá contar con la aprobación de al menos las tres quintas partes de la comunidad de propietarios.
El informe indica que esta regulación ya está impactando de manera notable el número de compraventas y el valor de las propiedades, especialmente en zonas emblemáticas como Puerto Banús y la Milla de Oro, donde predominan las viviendas de segunda residencia. Los agentes inmobiliarios han expresado su preocupación por la posible depreciación del valor de las propiedades en estas áreas, especialmente tras la implementación de prohibiciones similares en algunas comunidades hace más de un año.
Según el análisis de la LPA, esta situación está generando una caída en la demanda, lo que obliga a los propietarios a ofrecer descuentos para cerrar negocios de compraventa. En lugar de aliviar tensiones relacionadas con la convivencia, las prohibiciones han propiciado un aumento de los alquileres ilegales, los cuales operan sin ninguna regulación profesional.
El estudio revela también un cambio en el perfil de los compradores en la última década. Más del 60% de quienes adquieren propiedades en estas áreas tienen la intención de alquilarlas durante su ausencia, lo que convierte la compra en una inversión. Este fenómeno, junto al auge de plataformas digitales y servicios de gestión, ha transformado el modelo del alquiler vacacional.
La LPA concluye que, para garantizar una convivencia armoniosa entre los vecinos, proteger el valor de los inmuebles y combatir la economía sumergida, es fundamental regular y profesionalizar el sector, en lugar de imponer prohibiciones. El informe, disponible para descarga gratuita en formato PDF, invita a propietarios, inversores y profesionales del sector a consultarlo y hacer circular su contenido.
