Un reciente informe elaborado por PwC, encargado por Madrid Aloja, ha revelado que los alquileres de corta duración (ACD) contribuyen con 2.098 millones de euros a la economía de Madrid, lo que equivale a aproximadamente el 1,2% del PIB de la capital. Este estudio, realizado con datos de diversas fuentes públicas y privadas, advierte sobre las posibles consecuencias negativas que podrían surgir de ciertas restricciones a esta modalidad de alojamiento, frecuentemente elegida por familias.
El informe destaca que la eliminación de los ACD no solo pondría en riesgo esta considerable contribución económica, sino que tampoco resolvería los problemas de escasez de vivienda en la ciudad. Madrid Aloja ha abogado por una regulación clara, proporcional y basada en datos objetivos, buscando equilibrar la convivencia ciudadana y la necesidad de preservar el desarrollo económico de Madrid, lo que incluye la capacidad de la ciudad para albergar grandes eventos internacionales.
Adolfo Meras, presidente de Madrid Aloja y vicepresidente de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR), subrayó la importancia de que las políticas públicas reconozcan el papel de los alquileres de corta duración y promuevan un marco regulatorio que favorezca su desarrollo responsable. Meras enfatizó que estos alojamientos son fundamentales no solo para el crecimiento económico, sino también para mantener a Madrid como un destino atractivo para distintos eventos a gran escala.
El informe también señala que la actividad de los ACD generó 35.273 empleos en Madrid el año pasado, representando el 2,1% del empleo total en la ciudad. Se destaca que el 64% de estos empleos se creó de manera indirecta en sectores clave como la restauración, el comercio y el ocio, evidenciando la interconexión de este sector con otros ámbitos económicos.
Los ACD se han mostrado esenciales para cubrir la demanda durante grandes eventos, como los conciertos de Taylor Swift y Duki, así como el festival Mad Cool y FITUR. Sin ellos, se estima que Madrid podría haber enfrentado un déficit de hasta 20.000 plazas de alojamiento, un vacío que el sector hotelero tradicional no habría podido llenar. Este papel se volverá aún más crítico en 2026 con la celebración del Gran Premio de Fórmula 1, que proyecta atraer a más de 93.000 visitantes a la ciudad.
Asimismo, el estudio indica que los alquileres de corta duración se han convertido en una opción preferida para los visitantes, con un cuarto de ellos eligiendo esta alternativa. La cuota de mercado de los ACD ha aumentado cinco puntos porcentuales desde el año pasado, destacando especialmente el interés de familias y grupos que valoran tanto el espacio como una opción más económica.
El informe también evidencia una tendencia hacia la descentralización del turismo en Madrid, con ACD disponibles en todos sus distritos. Este fenómeno no solo ayuda a reducir la congestión en el centro, sino que también favorece la dinamización de barrios menos turísticos. En contraste, la oferta de alojamiento tradicional no logra cubrir adecuadamente todos los distritos, lo que podría intensificar la saturación en las áreas más concurridas si se elimina la opción de ACD.
Por último, PwC concluye que no existe una correlación directa entre la presencia de alquileres de corta duración y el aumento de precios en el mercado inmobiliario de Madrid. De hecho, estos alquileres representan solo el 1,1% del total de viviendas en la ciudad, y el análisis revela que las zonas con mayores incrementos en los precios de alquiler tienen una mínima presencia de ACD.
